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La Mise au Point du Projet
Il est temps maintenant d'établir un cahier des charges sur lequel s'appuiera
toute la phase de réalisation et de passer aux appels d'offres.
Cahier des charges
Le cahier des charges sert à préciser les rôles des différentes parties participant à l'acte de construire. Son objectif est de définir les rôles, de rapprocher les points de vue de l'architecte, qui est le conseiller du maître de l'ouvrage (vous), et de l'entrepreneur, présents dans l'acte de construire, tout en en sauvegardant l'intérêt du client (vous).
Les obligations de l'entrepreneur quant à la bonne marche des travaux doivent être précisées de manière détaillée : commencement des travaux, frais de chantier, matériaux, manquements, terrains et locaux mis à sa disposition.
L'architecte, auteur du projet et contrôleur des travaux, ne fait pas partie du contrat d'entreprise. Sauf convention, il n'est pas non plus le mandataire du maître de l'ouvrage. Il ne peut pas commander des travaux supplémentaires ou les modifier unilatéralement.
Enfin, le maître de l'ouvrage (le particulier en l'occurrence) doit lui aussi respecter un certain nombre d'obligations. Il a le devoir de permettre et de faciliter la bonne marche des travaux, d'exécuter les paiements dans les délais prévus et de réceptionner l'ouvrage.
Construire une nouvelle maison ne s'improvise pas. Dans un contrat d'assurance, ce n'est souvent que lors de l'apparition d'un sinistre que l'on prend véritablement conscience de la précision de certaines clauses.
Consultation des entreprises Le maître d'œuvre examine avec vous les modalités de réalisation de l'ouvrage, vous décidez du mode de consultation des entreprises et de dévolution des marchés après avis du maître d'œuvre. Une liste des entreprises à consulter est établie.
Le maître d'œuvre rassemble les éléments du projet nécessaires à la consultation.
Le dossier de consultation des entreprises est constitué d'un descriptif détaillé des travaux, un cadre de décomposition des offres des entreprises , ainsi que des plans, coupes et façades définissant clairement le bâtiment à construire ainsi que la nature et les caractéristiques des matériaux.
Mise au point des marchés de travaux
Le maître d'œuvre vous assiste lors du dépouillement des offres des entreprises, procède à l'analyse de celles - ci et met au point les pièces constitutives du marché en vue de leur signature par vous et par la ou les entreprises retenues
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